• Logi sisse

  • Jälgi blogi oma e-postis

    Sisesta oma e-postiaadress, et jälgida seda blogi ja saada postituste infot oma e-postkasti.

    Join 567 other subscribers

  • FB Lookingforajob

  • Statistika

    • 193,573 hits
  • Tweets

  • RSS Viimati lisatud töökuulutused

    • Klientu risinājumu vadītājs Konsultatīvās pārdošanas (Advisory) daļā 28/11/2020
      Luminor Group Luminor Group Mēs pārveidojam Retail jomu par organizāciju, kurā cilvēki vēlas strādāt un attīstīties, par vietu, kur viņi savā darbā var sasniegt visvairāk. Mēs maināmies uz labāku nākotni ar vēlmi panākt saskaņotu darba veidu visā Baltijā, vienlaikus cieņpilnā veidā atspoguļojot mūsu vietējās atšķirības. Retail jomas pārveidošana ietver pārmaiņas klientu apkalpošanas procesā, pārdošanas kanālu […]
    • Business Analyst / Senior Business Analyst (Risk Insights) 28/11/2020
      Luminor Group Luminor Group Our team is expanding and we are looking for a new team member. The Business Analyst or Sr. Business Analyst will join the Risk Insights unit within Luminor’s Risk Division which is responsible for Business Intelligence, Business Analysis and Research across all risk areas. You will lead the work with business […]
    • Customer Risk Management Specialist 28/11/2020
      Luminor Group Luminor Group Our team is expanding and we are looking for a new team member. This is the time full of new opportunities and chances to stand up and bring out the best in you!Customer Risk Management Specialist is responsible for KYC, EDD, OEDD process execution within expected quality targets. Execute excellent customer […]
    • Business Analyst / Senior Business Analyst (Risk Insights) 28/11/2020
      Luminor Group Luminor Group Our team is expanding and we are looking for a new team member. The Business Analyst or Sr. Business Analyst will join the Risk Insights unit within Luminor’s Risk Division which is responsible for Business Intelligence, Business Analysis and Research across all risk areas. You will lead the work with business […]
    • Vanem laotarnekontrolli spetsialist Maxima Logistikakeskuses (taaraladu) 28/11/2020
      Harju County, Estonia Maxima Eesti OÜ
    • Saalitöötaja Kesklinna Maximas, Tartu mnt 49 28/11/2020
      Tallinn, Estonia Maxima Eesti OÜ
    • Transporttööline Laagri Maximas, Pärnu mnt 534b 28/11/2020
      Tallinn, Estonia Maxima Eesti OÜ
    • Koristaja Laagri Maximas, Pärnu mnt 534b 28/11/2020
      Tallinn, Estonia Maxima Eesti OÜ • kaupluse müügisaali ja laoruumide koristamine • puhta ja meeldiva töökeskkonna tagamine
    • Abitõõline 27/11/2020
      Kohtla-Järve, Ida-Viru County, Estonia Vertes OÜ Isolatsioonimaterjali paigaldus väliobjektil. Kestus 1-2 nädalat. 
    • E-POE JA SOTSIAALMEEDIA HALDUR 27/11/2020
      Türi 10d, Tallinn, Estonia ESTY OÜ Tööpakkumine: E-POE JA SOTSIAALMEEDIA HALDUR, tule ESTY tiimi! Töö kirjeldus: Klientidega suhtlemine (telefon, e-mail). Oled meie ettevõtte visiitkaart 😉 E-poe haldamine, müügi- ja ostutellimuste menetlemine ning vormistamine Kodulehe ja sotsiaalmeedia platvormide sisuhaldus ning kampaaniate läbiviimine (Vajadusel tellimuste pakendamine)      Omalt poolt pakume: Võimalust, teha vaheldusrikast tööd toreda ja noorusliku […]
    • Abitööline ehitusel 27/11/2020
      Tallinn, Estonia Proper Kinnisvarahooldus oü Töösisuks erinevad abitööd ehitusel. Ehitusaegne koristus, materjalide ja ehitusprahi vedamine, erinevad puhastustööd ehitusel. Võtmesõnad: ehitus, koristus, lihttööline, abiline
    • Tekstiilkuplite valmistaja 27/11/2020
      Vääna, Harju County, Estonia 4ROOM OÜ Tekstiilkuplite valmistamine Otsime oma kollektiivi osavate kätega töötajaid, kellele meeldib käsitöö ja ilusad aksessuaarid. Väljaõpe toimub kohapeal! Töötasu vastavalt tehtud tööle. On võimalik töötada osalise tööajaga ja kodus! 4ROOM tehas asub Väänas 24 km Tallinnast. 
    • Klienditeeninduse spetsialist - asukoht MALTA 27/11/2020
      Malta Ferratum Bank p.l.c. Igatsed suvesooja juba praegu? Tule meie Malta kontorisse tööle! Otsime oma klienditeeninduse meeskonda spetsialisti, kes valdab nii eesti, vene kui ka inglise keelt. See töö on just sulle loodud, kui sulle meeldib klientidega suhelda telefoni, e-posti ja livechat'i teel sa oled piisavalt täpne, et laenuhaldusega seotud protseduure läbi viia sulle meeldib […]
    • RAAMATUMÜÜJA 27/11/2020
      Kaugtöö Loo Kirjastus OÜ Raamatumüüja. Tööpakkumine raamatumüüjale. Raamatute ("äriseiklus" teemal) pakkumine ja müümine inimestele. Tel 50 30406 või suhtle läbi Messengeri Karmo Mägi Võtmesõnad: müüja, müügiagent, klienditeenindaja
    • MÖÖBLITISLER 27/11/2020
      Avila Puit OÜ, Liivaku tee, Männiku, Harju County, Estonia Avila Puit OÜ Tööpakkumine: TISLER Ootame enda sõbraliku meeskonnaga liituma TISLERIT! Tööks on eritellimusmööbli ja muude tisleritoodete valmistamine ja paigaldus  Meie ootused uuele kolleegile: Oled teinud seda tööd juba aastaid ja see töö meeldib Sulle! Oskad töödelda erinevaid materjale - spoon, täispuit, melamiin, mdf, laminaat jne […]
    • EHITUSPLEKKSEPP VALTSPLEKKSEPP 27/11/2020
      Tornimäe 5, Tallinn, Estonia Marteson OÜ Tööpakkumine: Tööd saab kogenud EHITUSPLEKKSEPP ja VALTSPLEKKSEPP.  Seoses töömahtude suurenemisega pakume tööd plekkseppadele Rootsis ja Eestis. Töö kirjeldus Valtsplekk- katuste ehitus, plekkfassaadide paigaldus, erinevad akende-uste liistude paigaldus, veerennid ja muud plekitööd.   Ootused kandidaadile Töökogemus vähemalt 3 aastat Motiveeritus, töökus Kohusetundlikkus Korrektsus Suhtlemine Eesti ja Inglise keeles   Ettevõte […]
    • TURUNDUS- JA MÜÜGISPETSIALIST 27/11/2020
      Kaugtöö (Türi 10d, Tallinn, Estonia) ESTY OÜ Turundus- ja müügispetsialist, tule lahedasse ESTY tiimi! Otsime vinsket töömesilast, kelle abiga oma brändi nähtavaks teha. Turundus- ja müügispetsialistina omad kogemust internetiturunduse ja sotsiaalmeedia vallas ning oled tuttav turunduskommunikatsiooni toolsidega nagu SEO; Google Ads; Linkedin. Oskad kirjutada põnevat turundusteksti ning suudad osavalt ja tulemusrikkalt suhelda äriklientide ning hulgimüüjatega; […]
    • Puhastusteenuste (või muude teenuste) pakkuja Tartus ja Tartumaal 27/11/2020
      Tartu, Estonia www.Cleaningserv.eu Ahhoi puhastusteenuste (või muude teenuste) pakkuja Tartus ja Tartumaal! Tule tee tööd Sinu enda valitud piirkonnas. Määra ise oma tunnihind. Vali puhastustööd, mida kõige paremini oskad ja vali ka aeg, millal saad tellimusi vastu võtta. Ole oma aja peremees ja teeni palju jaksad, pakkudes parimaid tulemusi puhastusalal, mida Sa kõige paremini oskad, […]
    • Puhastusteenuste pakkuja Haapsalus (või mõne muu teenuse) 27/11/2020
      Haapsalu, Lääne County, Estonia www.Cleaningserv.eu Ahhoi puhastusteenuste osutaja (või muude teenuste) Haapsalus ja Läänemaal! Tule tee tööd Sinu enda valitud piirkonnas. Määra ise oma tunnihind. Vali puhastustööd, mida kõige paremini oskad ja vali ka aeg, millal saad tellimusi vastu võtta. Ole oma aja peremees ja teeni palju jaksad, pakkudes parimaid tulemusi puhastusalal, mida Sa kõige […]
    • Puhastusteenuste pakkuja Tallinnas 27/11/2020
      Tallinn, Estonia www.Cleaningserv.eu Ahhoi puhastusteenuste (või muude teenuste) pakkuja Tallinnas ja Harjumaal! Tule tee tööd Sinu enda valitud piirkonnas. Määra ise oma tunnihind. Vali puhastustööd, mida kõige paremini oskad ja vali ka aeg, millal saad tellimusi vastu võtta. Ole oma aja peremees ja teeni palju jaksad, pakkudes parimaid tulemusi puhastusalal, mida Sa kõige paremini oskad, […]
  • Postituste paremik

  • Postituste arhiiv

  • Tutvustus

    Kutsume Teid kasutama meie tööportaali Kandideeri.ee

    Toootsijad

Ärikinnisvara hinnad hakkavad tõusma – Tanel Olek, 7 Real Estate

Ärikinnisvara hinnad ja nõudlus muutuvad elukondliku kinnisvaraga võrreldes üldjuhul väikese nihkega. See nihe võib olla suurusjärgus üks aasta.

Äripinnad

Foto: Kairi Kullasepp

Suhteliselt kindlalt võib väita, et turu madalseisud on jäänud seljataha. Kui alates 2007. aastast oli tunda allapoole libisemist, kuni järsu kukkumiseni välja, siis 2010. aastal oli turu liikumine juba horisontaalsem.

Käesoleval aastal on üüripindade osas tunda teatud nõudluse teket. See ei tähenda, et oleme tagasi buumiaegsel tasemel, kuid võrreldes kriisiaastatega oleme siiski paremal positsioonil.
Väita, et kõik halb on seljataga ning helge tulevik on ees, oleks liiga naiivne.

Majanduse stabiliseerumine ei tähenda tõusu ning miski ei välista uut langusperioodi. Kuigi viimane poolteist aastat on sisendanud kindlustunnet majanduse stabiliseerumise osas, on praegune selgusetu olukord välismaailmas ning eurotsoonis seadnud selle kindlustunde teatud määral küsimärgi alla.

Vastastikku kasulikud tehingud

Uue äripinna valimisel tuleb lähtuda väga ratsionaalselt oma ettevõtte vajadustest ning perspektiividest tulevikus. Eeldusel, et Eesti majandust ei taba uus langus, on käesolev aasta hea aeg uute pindade üürimiseks.

Arvestades ehitushindade kallinemist ligi 20-30 protsenti ning üldist inflatsiooni, pole võimalik saada tulevikus rajatavates hoonetes äripinda sama soodsalt kui olemasolevates.

Kui eluasemeturg liigub ühtlasemalt, siis ärikinnisvara puhul on volatiilsus suurem. Enda võrdlemine teiste turuosalistega ei pruugi anda adekvaatset infot.

Mõistlik äri eeldab, et tehingu kõik osapooled on rahul. Liiga kõrge või liiga madal hind ei saa olla jätkusuutlik ning varem või hiljem leiab ahistatud pool alternatiivse lahenduse – üürnik soodsama pinna või pinna omanik äriliselt kasumlikuma üürniku.

Üüripinna paindlikkus

Müügitehinguid oma tarbeks soetamiseks toimub äärmiselt vähe, kuna ettevõtjad ei soovi omavahendeid kinni panna ning võõrkapitali kaasamine on liiga kulukas. Samuti annab
üüripind paindlikkuse tegutseda vastavalt ettevõtte arengule.

Kuna ehitushindade tõus on ära söönud kinnisvaraarenduse potentsiaalse kasumi, satuvad hinnasurve alla ka ehitusõigusega tühjad kinnistud. Nende müügikäive langeb, mille tulemusena langevad ka selliste kinnistute hinnad.

Büroopinnad

2011. aasta esimesel poolaastal olid üürihinnad kesklinna A+ märgistusega büroohoonetes vahemikus 11-15 eurot/m2, A-klassi hoonetes 9-12 eurot/m2 ja B-klassi büroomajades 6-8 eurot/m2. Vakants A+ ja A-klassi büroohoonetes on kuni 7 protsenti, B-klassi pindadel 30 protsenti. Üürihinnad näitavad mõõdukat kasvu ning vakantsuste vähenemist.

Paar viimast aastat andsid üürnikele jõupositsiooni, mis lubas neil kaubelda endale väga soodsaid üüritingimusi. Arendajad olid üürniku nimel nõus jagama pindu vajalikeks suurusteks, investeerima pindade viimistlusse ning tegema muidki soodustusi, näiteks tasuta parkimise näol.

Rasked olud tingisid uute arenduste plaanide seiskumise, mis omakorda on tekitanud nõudluse, mida olemasolevad vakantsused ei suuda rahuldada. Vakantsuse moodustavad üksikud väiksemad pinnad ning suurklientide jaoks (~700 m2 ja enam) on valik väga piiratud või lausa olematu.

Praegust olukorda turul võib seletada põhimõttega «võta või jäta». Leidub vaid üksikuid vabu büroopindu – valik ruumi suuruse, korruste ja viimistluste vahel on piiratud ning lepingud ja hinnapoliitika on tunduvalt jäigemad. Arendajad on lõpetanud või lõpetamas üürisoodustusi ning hinnad ühtlustatakse turuga samale tasemele.

Selle valguses on julgemad arendajad uuesti oma projektidesse elu sisse puhunud ning alustanud ehitusega.

Hea näide on Tallinna Teaduspark Tehnopol, kus on kerkimas kaks uut hoonet, mille täitumus üürnikega on juba üle 50 protsendi. Samas on veel mitmeid arendajaid, kes on ankurüürniku olemasolul valmis turule tulema.

Meie turg on äärmiselt väike ning ka nõudlus, kuigi olemas, siiski väga õhuke. Turg suudab absorbeerida paar uut hoonet korraga. Liiga järsult suurenev arendusmaht seaks ohtu olemasolevate hoonete vakantsused ning viiks tasakaaluhinna alla.

Kaubanduspinnad

Üürihinnad varieeruvad vastavalt asukohale, keskusele, pinna suurusele, otstarbele ning ka pinna kuju eripäradele. Pinna suurusest sõltuvalt võivad hinnakõikumised olla üsna suured. Kaubanduspindade keskmised üürihinnad on A-klassi hoonetes 10-32 eurot/m² ning B- ja C-klassi hoonetes 3-10 eurot/m².

Kaubandussektoris on pikalt ületanud nõudlus pakkumist ning vakantsused on olnud nullilähedased. Ka kriisiaastatel toimisid populaarseimad keskused sisuliselt 100-protsendilise täitumuse juures, kuid seda saavutati tänu märkimisväärsetele üürisoodustustele. Sellest langesid ka kaubanduskeskuste käibed.

Nüüdseks on üüritasemed normaliseerunud. Jätkub koondumine suurematesse keskustesse ning täitumuse pärast hoitud üürnikud vahetatakse välja huvitavamate kaubanduskontseptsioonide ning jätkusuutlikemate üürnike vastu.

Sellest tingituna on tunda üüritaseme mõõdukat tõusu ning vakantsuste suurenemist ette näha pole. Vabade pindade valikuid eksisteerib nn nišikaubandusele, mis ei pea olema traditsioonilisel A-klassi pinnal.

Lao- ja tootmispinnad

Üüritasemed on A-klassi lao- ja tootmispinnal 3-4,2 eurot/m² ning B- ja C-klassi puhul 1-2,5 eurot/m². Hinnad varieeruvad vastavalt asukohale, suurusele ning seisukorrale.
Vakantsuste kasvu pole ette näha, kuna uued mahud tuuakse turule ainult ankurüürnike olemasolul. Üürihinna tõus tuleb mõõdukas ning hinna suurem kõikumine sõltub üürnike spetsiifilistest vajadustest.

Kuni 2007. aastani otsustasid paljud ettevõtted üürimise asemel rajada lao- või tootmispinnad ise. Vähenenud mahtude tõttu või lausa pankrotistumise tagajärjel jäid need hooned kahjuks tühjalt seisma ning vajasid hädasti uusi üürnikke.

Selles tulenevalt oli võimalik saada turult tänapäevaste kommunikatsioonide, teinekord koos riiulitega laopinda ning seda väga soodsate hindadega, alates 2,5 eurost/m². Selle aasta alguseks olid need mahud ammendunud, mistõttu käivad läbirääkimised uute hoonete rajamiseks ning seda juba normaliseerunud hinnatasemelt.

Eelkõige soovitakse arendada põhimõttel «built to suit», ehk ehitada hoone konkreetse üürniku tarvis. Nõudlus on kasvanud suurematele mahtudele, alates 3000 m², kuna neile puudub pakkumine. Turg on aktiivsem väiksemate pindade osas, kus on olemas nii nõudlus kui ka pakkumine.

Kokkuvõtlikult võib öelda, et varem või hiljem hakkavad hinnatasemed tõusma. Ärikinnisvara turgu hakkab mõjutama ehitushindade järsk kasv. See tähendab, et 2011/2012 on uute projektide turule lisandumine äärmiselt tagasihoidlik.

Kui tänapäevaste valmishoonete vakantsus on vähenenud 5-10 protsenti, hakkavad turul üürihinnad jälle tõusma ehk tasakaalupunkti poole liikuma.

Tanel Olek
%d bloggers like this: