gtag('js', new Date()); gtag('config', 'UA-134611509-1', );
Advertisements
  • FB Lookingforajob

  • Statistika

    • 188 501 hits
  • Tweets

  • Jälgi blogi oma e-postis

    Sisesta oma e-postiaadress, et jälgida seda blogi ja saada postituste infot oma e-postkasti.

    Join 1 951 other subscribers

  • Tööpakkumised ja Firmateated

  • RSS Viimati lisatud töökuulutused

    • Lennukite maapealne teenindaja Tallinna lennujaamas 16/06/2019
      Tallinn, Estonia Tallinn Airport GH Tööülesanneteks on: - õhusõidukite ohutu ja kvaliteetne maapealne teenindamine; - pagasi ja kauba laadimine lennukitele ja lennukitelt maha; käitamine ja transportimine lennuväljal ning sorteerimine   Sinult ootame: - eesti keele oskust; - B kategooria juhiloa olemasolu; - valmisolekut vahetustega tööks; - oled vähemalt 18.aastane; - usaldusväärsust ja pingetaluvust.   Lisainfo: […]
    • Kasvava metsa hooldamine 16/06/2019
      Pärnu, Pärnu County, Estonia Molotov OÜ Otsime oma meeskonda töökaid töömehi. Valgustusraie, kultuurihooldus, alusmetsa raie, suurte puude langetus - tasu ha hinde alusel. Langid enamasti Pärnumaal. Varustus on ettevõtte poolt.   Helista ja küsi lisa.tel: 53464241
    • Customer Services and Data Processing Operator 16/06/2019
      Kesk-Sõjamäe 2, Tallinn, Estonia DK LOGISTICS OÜ Описание работы: Данная должность совмещает в себе работу с клиентами, партнёрами и оперативную работу с базой данных. Широкий круг обязанностей и высокая динамика, связанная с обработкой большого количества заказов.  Основные рабочие языки – эстонский, русский, английский.В повседневные обязанности работника входит следующее: - приём и обработка  заказов      […]
    • Autojuht CE-kategooria 16/06/2019
      Harjumaa, Estonia Contramark OÜ Töö kirjeldus Sadulveokiga Eesti-Rootsi-Norra(lõuna piirkond)-Soome-Eesti töö.Reiside algus ja lõpp Harjumaal Jüris.Nädalavahetused üldjuhul kodus-harva võib esineda ka erandeid.   Nõudmised kandidaadile CE-Kategooria juhiload.ADR-Koolituse olemasolu.Autojuhi täiendkoolituse olemasolu.   Ettevõte pakub Lisainfo tel. 5206144
    • Autoremondilukksepp Roosna-Allikul (Pakiauto.ee) 15/06/2019
      Roosna-Alliku, Järva County, Estonia Nõlvak & KO OÜ  Autode osandamine ehk lammutamine. Autoosade seisukorra hindamine, sobivuse tuvastamine. Töökoht Roosna-Allikul, E-R 8.00 - 17.00 Toetav kollektiiv, tiimitöö, autospordi huviliste keskel.Oma auto remondi võimalus, varuosad soodsamalt.  Oluline on huvi autode ja tehnika vastu. Hea füüsiline võimekus. Puhkus oma valitud ajal.
    • Müüja konsultant Tallinnas 15/06/2019
      Erika 14, Põhja-Tallinn, Tallinn, Harju County, Estonia InTheCloset_store Müüja Arsenali keskuses asuvas naisteriiete poes. Töö vahetustega. Töö kirjeldus: Klientide nõustamine; töö kassaga; riiete väljapanek. Palk alates 4 € tunnis kätte (neto), pluss erinevad boonused.
    • Tule ja tööta Haabersti piirkonnas enda valitud päevadel! 15/06/2019
      Haabersti, Tallinn, Estonia Humanlink Estonia OÜ Pakume lisatööd hommikuinimestele. Alustame hommikul 6:30 ja tööpäeva kestus on orienteeruvalt 4 - 5 tundi. Võimalik valida Rocca Al Mare Prisma, Haabersti Rimi ja Ehitajate tee XXX Maxima kaupluste vahel.Töötada saab nii nädalavahetustel kui nädala sees. Päevad ja nende arvu saate ise valida. Kui teil on muid tegemisi, aga natuke […]
    • Lisatöö Sakus! Teeni lisaraha kahel päeval nädalas(osaline tööaeg ja paindlik graafik) 15/06/2019
      Saku, Harju County, Estonia Humanlink Estonia OÜ Pakume pikaajalist lisatöö võimalust hommikupoolikutel Sakus Rimi kaupluses kaubapaigutajatena. Kombineeri tööpäevad ja graafikud eraelu, teise töö või kooliga! Töö sisuks on kaupade laost saali toomine ja riiulitele paigutamine vastavalt meie süsteemile. Pakume tööd üle Tallinna ja Harjumaa paljudes erinevates kauplustes. Töötamise ajavahemik orienteeruvalt 6:30 - 12:30. NB! Tööpäeva […]
    • Puhastusteenindaja 15/06/2019
      Harku vald, Harju County, Estonia Strantum OÜ Osaühing Strantum otsib hoolsat, teorõõmsat ning puhtusemeelsetPUHASTUSTEENINDAJAT Kelle tööülesandeks on hoida puhtust ja kordaTabasalu alevikus: Sarapuu põik 1,2,3 ja 5, Kase 8,Muraste külas: Muraste tee 3,5,7 ja 7akortermajades 2 x nädalas Meie poolt: kütusekompensatsioonsportimisvõimalused
    • Kuorma-autonkuljettaja Turku 15/06/2019
      Finland Bolt.Works Oy Haemme asiakasyrityksellemme kuorma-auton kuljettajaa Turun alueen työmaille. Edellytämme hakijoilta voimassaolevaa ammattipätevyyttä. Työntekijänä olet oma-aloitteinen tiimityöskentelijä, jolla on korkea työmotivaatio ja jämäkkä työote kaikkeen tekemiseen. Tehtävä on määräaikainen ja alkaa sopimuksen mukaan heti oikean henkilön löytyessä. ...
    • Apumies Turku 15/06/2019
      Finland Bolt.Works Oy Haemme asiakkaallemme Turun alueen työmaille rakennusmiestä / rakennusapumiestä purkutöihin ja kirvesmiesaputöihin.
    • Apumies Salo 15/06/2019
      Finland Bolt.Works Oy Haemme asiakkaallemme apumiestä/rakennusapumiestä purku- ja kuivaustöihin vahinkosaneerauskohteisiin. Aikaisempi kokemus rakennusalan työtehtävistä katsotaan eduksi. Työ on pidempiaikainen ja hyvälle työntekijälle on mahdollisuus vakinaistua suoraan asiakkaalle. Työkohteet sijaitsevat Salon seudulla.
    • Muurari Helsinki 15/06/2019
      Finland Bolt.Works Oy Asikkaamme Helsingissä tarvitsee kahitiilimuuraukseen aammattilaisen kerrostalon saneeraustyömaalle.
    • Rakennusmies Naantali 15/06/2019
      Finland Bolt.Works Oy Haemme asiakkaallemme rakennusmiestä / kirvesmiestä Naantalissa sijaitsevalle työmaalle. Työ hallin yhdysosan kattohommia työparin kanssa.
    • Apumies Turku 15/06/2019
      Finland Bolt.Works Oy Haemme asiakkaallemme Turun alueen työmaille rakennusmiestä / rakennusapumiestä purkutöihin ja kirvesmiesaputöihin.
    • Tuotantotyöntekijä Ylöjärvi 15/06/2019
      Finland Bolt.Works Oy Etsimme asiakasyrityksellemme useita tuotantotyöntekijöitä pitkäaikaiseen työsuhteeseen Ylöjärvelle. Työtehtävät vaihtelevat käsin tehtävästä kokoonpanosta tuotantokoneiden käyttämiseen työntekijän osaamisen ja toiveiden perusteella. Aiempi kokemus tuotannon työtehtävistä, teollisuudesta tai esimerkiksi rakennusalalta on eduksesi, muttei pako...
    • Sähköasentaja Tampere 15/06/2019
      Finland Bolt.Works Oy Haemme sähköasennustehtäviin varmoja ja luotettavia työntekijöitä. Työtehtäviin kuuluu Tampereen ydin alueella liikennevalojen asennustyöt. Hakijalla ei tarvitse olla aiempaa kokemusta kyseisistä tehtävistä, mutta sähköalan perustaidot tulee olla hanskassa. Tehtävä edellyttää voimassa olevan Työturvallisuuskortin. Katsomme myös eduksi, jos sin...
    • Kuorma-autonkuljettaja Vaasa 15/06/2019
      Finland Bolt.Works Oy Etsimme maanrakennusalan asiakkaallemme kuorma-autonkuljettajaa ajamaan 4-akselista maansiirtoautoa. Työtehtäviisi kuuluu ajamisen lisäksi myös muita avustavia maanrakennustöitä. Olet etsimämme henkilö, mikäli olet "tuumasta toimeen" -tekijä. Et pelkää tarttua annettuihin työtehtäviin. Toivomme sinulta jo aiempaa kokemusta kuorma-auton ajosta...
    • Iespiedlīnijas iekārtu operators/-e 15/06/2019
      Riga, Latvia SIA Your Move Darba apraksts: Laikrakstu, žurnālu un citas poligrāfiskās produkcijas iespiešana uz iespiedlīnijas iekārtām. Iekārtu sagatavošana darbam. Produkcijas iespiešana. Iespiestās produkcijas kvalitātes pārbaude. Iespiedmašīnas apkope, atbilstoši plānam un tehnikas lietošanas instrukcijām. Izlietoto materiālu un izpildīto darbu uzskaite. Prasības kandidātiem Vidējā vai vidējā profesionālā izglītība. Vēlama viena līdz trīs gadu pieredze operatora amatā […]
    • Teenindusjuht T1 Selveris 15/06/2019
      Tallinn Selver AS
  • Postituste paremik

  • Postituste arhiiv

  • Tutvustus

    Kutsume Teid kasutama meie tööportaale Kandideeri.eeItjobsglobal.com  & www.job.careers.

    Toootsijad

Ärikinnisvara hinnad hakkavad tõusma – Tanel Olek, 7 Real Estate

Ärikinnisvara hinnad ja nõudlus muutuvad elukondliku kinnisvaraga võrreldes üldjuhul väikese nihkega. See nihe võib olla suurusjärgus üks aasta.

Äripinnad

Foto: Kairi Kullasepp

Suhteliselt kindlalt võib väita, et turu madalseisud on jäänud seljataha. Kui alates 2007. aastast oli tunda allapoole libisemist, kuni järsu kukkumiseni välja, siis 2010. aastal oli turu liikumine juba horisontaalsem.

Käesoleval aastal on üüripindade osas tunda teatud nõudluse teket. See ei tähenda, et oleme tagasi buumiaegsel tasemel, kuid võrreldes kriisiaastatega oleme siiski paremal positsioonil.
Väita, et kõik halb on seljataga ning helge tulevik on ees, oleks liiga naiivne.

Majanduse stabiliseerumine ei tähenda tõusu ning miski ei välista uut langusperioodi. Kuigi viimane poolteist aastat on sisendanud kindlustunnet majanduse stabiliseerumise osas, on praegune selgusetu olukord välismaailmas ning eurotsoonis seadnud selle kindlustunde teatud määral küsimärgi alla.

Vastastikku kasulikud tehingud

Uue äripinna valimisel tuleb lähtuda väga ratsionaalselt oma ettevõtte vajadustest ning perspektiividest tulevikus. Eeldusel, et Eesti majandust ei taba uus langus, on käesolev aasta hea aeg uute pindade üürimiseks.

Arvestades ehitushindade kallinemist ligi 20-30 protsenti ning üldist inflatsiooni, pole võimalik saada tulevikus rajatavates hoonetes äripinda sama soodsalt kui olemasolevates.

Kui eluasemeturg liigub ühtlasemalt, siis ärikinnisvara puhul on volatiilsus suurem. Enda võrdlemine teiste turuosalistega ei pruugi anda adekvaatset infot.

Mõistlik äri eeldab, et tehingu kõik osapooled on rahul. Liiga kõrge või liiga madal hind ei saa olla jätkusuutlik ning varem või hiljem leiab ahistatud pool alternatiivse lahenduse – üürnik soodsama pinna või pinna omanik äriliselt kasumlikuma üürniku.

Üüripinna paindlikkus

Müügitehinguid oma tarbeks soetamiseks toimub äärmiselt vähe, kuna ettevõtjad ei soovi omavahendeid kinni panna ning võõrkapitali kaasamine on liiga kulukas. Samuti annab
üüripind paindlikkuse tegutseda vastavalt ettevõtte arengule.

Kuna ehitushindade tõus on ära söönud kinnisvaraarenduse potentsiaalse kasumi, satuvad hinnasurve alla ka ehitusõigusega tühjad kinnistud. Nende müügikäive langeb, mille tulemusena langevad ka selliste kinnistute hinnad.

Büroopinnad

2011. aasta esimesel poolaastal olid üürihinnad kesklinna A+ märgistusega büroohoonetes vahemikus 11-15 eurot/m2, A-klassi hoonetes 9-12 eurot/m2 ja B-klassi büroomajades 6-8 eurot/m2. Vakants A+ ja A-klassi büroohoonetes on kuni 7 protsenti, B-klassi pindadel 30 protsenti. Üürihinnad näitavad mõõdukat kasvu ning vakantsuste vähenemist.

Paar viimast aastat andsid üürnikele jõupositsiooni, mis lubas neil kaubelda endale väga soodsaid üüritingimusi. Arendajad olid üürniku nimel nõus jagama pindu vajalikeks suurusteks, investeerima pindade viimistlusse ning tegema muidki soodustusi, näiteks tasuta parkimise näol.

Rasked olud tingisid uute arenduste plaanide seiskumise, mis omakorda on tekitanud nõudluse, mida olemasolevad vakantsused ei suuda rahuldada. Vakantsuse moodustavad üksikud väiksemad pinnad ning suurklientide jaoks (~700 m2 ja enam) on valik väga piiratud või lausa olematu.

Praegust olukorda turul võib seletada põhimõttega «võta või jäta». Leidub vaid üksikuid vabu büroopindu – valik ruumi suuruse, korruste ja viimistluste vahel on piiratud ning lepingud ja hinnapoliitika on tunduvalt jäigemad. Arendajad on lõpetanud või lõpetamas üürisoodustusi ning hinnad ühtlustatakse turuga samale tasemele.

Selle valguses on julgemad arendajad uuesti oma projektidesse elu sisse puhunud ning alustanud ehitusega.

Hea näide on Tallinna Teaduspark Tehnopol, kus on kerkimas kaks uut hoonet, mille täitumus üürnikega on juba üle 50 protsendi. Samas on veel mitmeid arendajaid, kes on ankurüürniku olemasolul valmis turule tulema.

Meie turg on äärmiselt väike ning ka nõudlus, kuigi olemas, siiski väga õhuke. Turg suudab absorbeerida paar uut hoonet korraga. Liiga järsult suurenev arendusmaht seaks ohtu olemasolevate hoonete vakantsused ning viiks tasakaaluhinna alla.

Kaubanduspinnad

Üürihinnad varieeruvad vastavalt asukohale, keskusele, pinna suurusele, otstarbele ning ka pinna kuju eripäradele. Pinna suurusest sõltuvalt võivad hinnakõikumised olla üsna suured. Kaubanduspindade keskmised üürihinnad on A-klassi hoonetes 10-32 eurot/m² ning B- ja C-klassi hoonetes 3-10 eurot/m².

Kaubandussektoris on pikalt ületanud nõudlus pakkumist ning vakantsused on olnud nullilähedased. Ka kriisiaastatel toimisid populaarseimad keskused sisuliselt 100-protsendilise täitumuse juures, kuid seda saavutati tänu märkimisväärsetele üürisoodustustele. Sellest langesid ka kaubanduskeskuste käibed.

Nüüdseks on üüritasemed normaliseerunud. Jätkub koondumine suurematesse keskustesse ning täitumuse pärast hoitud üürnikud vahetatakse välja huvitavamate kaubanduskontseptsioonide ning jätkusuutlikemate üürnike vastu.

Sellest tingituna on tunda üüritaseme mõõdukat tõusu ning vakantsuste suurenemist ette näha pole. Vabade pindade valikuid eksisteerib nn nišikaubandusele, mis ei pea olema traditsioonilisel A-klassi pinnal.

Lao- ja tootmispinnad

Üüritasemed on A-klassi lao- ja tootmispinnal 3-4,2 eurot/m² ning B- ja C-klassi puhul 1-2,5 eurot/m². Hinnad varieeruvad vastavalt asukohale, suurusele ning seisukorrale.
Vakantsuste kasvu pole ette näha, kuna uued mahud tuuakse turule ainult ankurüürnike olemasolul. Üürihinna tõus tuleb mõõdukas ning hinna suurem kõikumine sõltub üürnike spetsiifilistest vajadustest.

Kuni 2007. aastani otsustasid paljud ettevõtted üürimise asemel rajada lao- või tootmispinnad ise. Vähenenud mahtude tõttu või lausa pankrotistumise tagajärjel jäid need hooned kahjuks tühjalt seisma ning vajasid hädasti uusi üürnikke.

Selles tulenevalt oli võimalik saada turult tänapäevaste kommunikatsioonide, teinekord koos riiulitega laopinda ning seda väga soodsate hindadega, alates 2,5 eurost/m². Selle aasta alguseks olid need mahud ammendunud, mistõttu käivad läbirääkimised uute hoonete rajamiseks ning seda juba normaliseerunud hinnatasemelt.

Eelkõige soovitakse arendada põhimõttel «built to suit», ehk ehitada hoone konkreetse üürniku tarvis. Nõudlus on kasvanud suurematele mahtudele, alates 3000 m², kuna neile puudub pakkumine. Turg on aktiivsem väiksemate pindade osas, kus on olemas nii nõudlus kui ka pakkumine.

Kokkuvõtlikult võib öelda, et varem või hiljem hakkavad hinnatasemed tõusma. Ärikinnisvara turgu hakkab mõjutama ehitushindade järsk kasv. See tähendab, et 2011/2012 on uute projektide turule lisandumine äärmiselt tagasihoidlik.

Kui tänapäevaste valmishoonete vakantsus on vähenenud 5-10 protsenti, hakkavad turul üürihinnad jälle tõusma ehk tasakaalupunkti poole liikuma.

Tanel Olek
Advertisements
%d bloggers like this: