• Logi sisse

  • Jälgi blogi oma e-postis

    Sisesta oma e-postiaadress, et jälgida seda blogi ja saada postituste infot oma e-postkasti.

    Join 586 other subscribers

  • FB Lookingforajob

  • Statistika

    • 199,595 hits
  • Tweets

  • RSS Viimati lisatud töökuulutused

    • Pizzameister - klienditeenindaja 27/01/2022
      Viimsi, Harju County, Estonia Tehnovorm OÜ Peetri Pizza Viimsi Tööpakkumine Pizzameistrile * pizzade valmistamine klientide soovi järgi* tooraine ettevalmistus* väikese saali korrashoid* klientide teenindus kassas, telefoniteenindus
    • Eritoodete valmistaja 27/01/2022
      Põrguvälja tee 4, Lehmja, 75306 Harju County, Estonia Pipelife Eesti AS Tööpakkumine: ERITOODETE VALMISTAJA Tööülesanded: Plastkaevude ja teiste eritoodete valmistamine Valmistoodangu testimine ja pakkimine Helista 6055160 või saada kiri personal@pipelife.ee    
    • Paigaldusmeeskonna juht 27/01/2022
      Saku-Tõdva 41, Tõdva, 75508 Harju maakond, Estonia Timbeco Construction OÜ Tööpakkumine: Paigaldusmeeskonna juht Paigaldusmeeskonna juhi tööülesanneteks on: objektil meeskonna (3-4 inimest) juhtimine element- ja moodulmajade paigaldamisel, sealhulgas kogu ehitustöö organiseerimine ja teostamine. Oluline on kvaliteedisüsteemi check-listide ja ehitustööde päeviku igapäevane täitmine. Tööde jooksev kvaliteedikontroll erinevates töölõikudes ja vajadusel ehitajatele suuniste andmine. Objektil tööaja arvestuse korrektne […]
    • Pitsameister 27/01/2022
      Laulasmaa tee 2, Laulasmaa, 76702 Harju County, Estonia Pizza Pasta OÜ Tööpakkumine - PIZZAMEISTER (pitsameister) Laulasmaa   Klientide teenindamine vastavalt Peetri Pizza standardile. Pitsade valmistamine. Saali korrashoid.
    • CE kategooria autojuht 27/01/2022
      Kaugtöö (Jüri, Harju County, Estonia) Puma Transport   Puma Transport võtab tööle CE kategooria kohusetundliku, töö-ja puhkeajast kinnipidava autojuhi Eesti-Soome-Eesti liinile. Vedu toimub Scania veokiga ja tenthaagisega. Töö algus Jüris. Tööaeg Esmaspäevast-Reedeni. Küsi lisa telefonis Tel 5026001 või e-mailis Natalja@omecar.ee Puma Transport наймет на работу ответственного, знающего как рассчитывать время работы и отдыха водителя CE категории на […]
    • Eritellimusel mööbli paigaldaja ja valmistaja. 27/01/2022
      Aardla küla, Aardla, Tartu County, Estonia Sponhold oü Tööpakkumine: MÖÖBLIVALMISTAJA ja PAIGALDAJA Eritellimusel mööbli valmistamine. Melamiini, MDF, spooni saagimine vastavalt suurustele. Kantimine ja saagimine. Mööbli paigaldamine. Helista 53472862
    • Tisler 27/01/2022
      Vesse 4, 11415 Tallinn, Estonia Dafug oü Oleme eritellimus mööblit tootev ettevõte, kes otsib oma meeskonda tislerit. Tisler toodab mööbli jooniste põhjal, kasutatavad seadmed on formaatsaaf, kandiliin, puurpink, press jne. Toodame mööblit nii eraklientidele kui ka äriklientidele. Põhilise osa moodustab meie tootmisest köögimööbli, garderoobide, vannitoamööbli, restoranide ja hotellide eritellimusmööbli valmistamine.   Helista: 56212291
    • Saaliteenindaja Lasnamäe Maximas, Linnamäe 57 27/01/2022
      Tallinn, Estonia Maxima Eesti OÜ
    • Kassapidaja-müüja Tapa Maximas (Pikk 33, 35) 27/01/2022
      Lääne-Viru County, Estonia Maxima Eesti OÜ
    • Saaliteenindaja Haapsalu Maximas (Posti 30) 27/01/2022
      Lääne County, Estonia Maxima Eesti OÜ
    • Kalameister Rapla Selveris 27/01/2022
      Raplamaa Selver AS
    • MÜÜGIJUHT 26/01/2022
      Rehepapi 28, Pärnu, 80043 Pärnu County, Estonia B&H Solutions OÜ B&H Solutions OÜ kliendiks on 2016 a suvepealinna õllenautijate eestvedamisel asutatud käsitööõllede tootja Pernauer. Ettevõtte eesmärk on rikastada kohalikku õllekultuuri ja pakkuda parimaid maitseelamusi. Seoses ettevõtte arenguplaanidega võtame tööle MÜÜGIJUHI kellele usaldame meie brändi tuntuse kasvatamise ja Pernauer õllede viimise laiema ringi õllesõpradeni.  Tööülesanded: turundustegevuste (kampaaniad, üritused jne) […]
    • MÜÜGITEHNOLOOG 26/01/2022
      Savi 36c, Pärnu, 80047 Pärnu County, Estonia B&H Solutions OÜ B&H Solutions OÜ kliendiks on 2000.-l aastal tegevust alustanud arengule orienteeritud lehtmetallist detailide ja metallkonstruktsioonide tootmisele ja allhankele spetsialiseerunud Pärnu metallitöötlemisettevõte Alise Technic OÜ. Firma know-how ja seadmepark võimaldab teostada erinevaid tootmistehnilisi protseduure nagu laser- ja giljotiinlõikamine, revolverstantsimine, painutamine, keevitamine, freesimine, treimine, puurimine, keermestamine ning detailide […]
    • HOOLDUSTEHNIK 26/01/2022
      Pae 1, Pärnu, Pärnu maakond, Estonia B&H Solutions OÜ B&H Solutions kliendiks on 1998 aastast tegutsev Baltic Pack gruppi kuuluv toidu- ja muu tööstuse ning kaubandusettevõtete partnerfirma Baltic Pack EST AS. Baltic Pack tegevusaladeks on: Plastikpakendite tootmine, trükkimine ja müük Plastik- ja paberpakendite müük Tootmis- ja pakkeseadmete müük ja hooldus, tehnilised konsultatsioonid Maitse-, lõhna- ja […]
    • MEHAANIK (Harjumaa) 26/01/2022
      Harjumaa, Estonia B&H Solutions OÜ B&H Solutions kliendiks on liikuvtõstukite, laadurite, teehoolduse ja metsamasinate müügile, hooldusele ja remondile spetsialiseerunud OÜ Truckmaint. Ettevõte osutab erinevate brändide rasketehnika hoolduse ja remonditeenuseid 4 teeninduspunktis Eestis. Lisaks on ettevõttel filiaalid Lätis ja Leedus. Seoses arengu ja kasvuga oleme loomas Harjumaale teeninduspunkti, millega seoses võtame tööle MEHAANIKUkelle tööks on rasketehnika […]
    • KÜTTE- JA VENTILATSIOONILAHENDUSTE PROJEKTEERIJA 26/01/2022
      Suur-Jõe 63, Pärnu, Pärnu maakond, Estonia B&H Solutions OÜ B&H Solutions kliendiks on alates 2004 aastast tegutsev hoonete energiatõhususele spetsialiseerunud projekteerimisbüroo OÜ Termopilt kelle tegevushaare ja ekspertiis hõlmab energiasäästualaseid mõõtmisi, konsultatsioone, kütte-, ventilatsiooni-, veevarustuse- ja kanalisatsioonilahenduste projekteerimist ning ehituslik-arhitektuurset projekteerimist. Seoses töömahtudega ootame oma kollektiiviga liituma KÜTTE- JA VENTILATSIOONILAHENDUSTE PROJEKTEERIJAT kelle tööks hoonete (kortermajad, eramud, tootmis- ja ärihooned) kütte-, […]
    • Laotöötajad Maxima Logistikakeskuses 26/01/2022
      Harju County, Estonia Maxima Eesti OÜ
    • Vahetuse vanem Veskitammi Selver ABC-s 26/01/2022
      Harjumaa Selver AS
    • Vahetuse vanem Kreutzwaldi Selver ABC-s 26/01/2022
      Tallinn Selver AS
    • Teenindaja Maardu Selveris 26/01/2022
      Harjumaa Selver AS
  • Postituste paremik

  • Postituste arhiiv

  • Tutvustus

    Kutsume Teid kasutama meie tööportaali Kandideeri.ee

    Toootsijad

Ärikinnisvara hinnad hakkavad tõusma – Tanel Olek, 7 Real Estate

Ärikinnisvara hinnad ja nõudlus muutuvad elukondliku kinnisvaraga võrreldes üldjuhul väikese nihkega. See nihe võib olla suurusjärgus üks aasta.

Äripinnad

Foto: Kairi Kullasepp

Suhteliselt kindlalt võib väita, et turu madalseisud on jäänud seljataha. Kui alates 2007. aastast oli tunda allapoole libisemist, kuni järsu kukkumiseni välja, siis 2010. aastal oli turu liikumine juba horisontaalsem.

Käesoleval aastal on üüripindade osas tunda teatud nõudluse teket. See ei tähenda, et oleme tagasi buumiaegsel tasemel, kuid võrreldes kriisiaastatega oleme siiski paremal positsioonil.
Väita, et kõik halb on seljataga ning helge tulevik on ees, oleks liiga naiivne.

Majanduse stabiliseerumine ei tähenda tõusu ning miski ei välista uut langusperioodi. Kuigi viimane poolteist aastat on sisendanud kindlustunnet majanduse stabiliseerumise osas, on praegune selgusetu olukord välismaailmas ning eurotsoonis seadnud selle kindlustunde teatud määral küsimärgi alla.

Vastastikku kasulikud tehingud

Uue äripinna valimisel tuleb lähtuda väga ratsionaalselt oma ettevõtte vajadustest ning perspektiividest tulevikus. Eeldusel, et Eesti majandust ei taba uus langus, on käesolev aasta hea aeg uute pindade üürimiseks.

Arvestades ehitushindade kallinemist ligi 20-30 protsenti ning üldist inflatsiooni, pole võimalik saada tulevikus rajatavates hoonetes äripinda sama soodsalt kui olemasolevates.

Kui eluasemeturg liigub ühtlasemalt, siis ärikinnisvara puhul on volatiilsus suurem. Enda võrdlemine teiste turuosalistega ei pruugi anda adekvaatset infot.

Mõistlik äri eeldab, et tehingu kõik osapooled on rahul. Liiga kõrge või liiga madal hind ei saa olla jätkusuutlik ning varem või hiljem leiab ahistatud pool alternatiivse lahenduse – üürnik soodsama pinna või pinna omanik äriliselt kasumlikuma üürniku.

Üüripinna paindlikkus

Müügitehinguid oma tarbeks soetamiseks toimub äärmiselt vähe, kuna ettevõtjad ei soovi omavahendeid kinni panna ning võõrkapitali kaasamine on liiga kulukas. Samuti annab
üüripind paindlikkuse tegutseda vastavalt ettevõtte arengule.

Kuna ehitushindade tõus on ära söönud kinnisvaraarenduse potentsiaalse kasumi, satuvad hinnasurve alla ka ehitusõigusega tühjad kinnistud. Nende müügikäive langeb, mille tulemusena langevad ka selliste kinnistute hinnad.

Büroopinnad

2011. aasta esimesel poolaastal olid üürihinnad kesklinna A+ märgistusega büroohoonetes vahemikus 11-15 eurot/m2, A-klassi hoonetes 9-12 eurot/m2 ja B-klassi büroomajades 6-8 eurot/m2. Vakants A+ ja A-klassi büroohoonetes on kuni 7 protsenti, B-klassi pindadel 30 protsenti. Üürihinnad näitavad mõõdukat kasvu ning vakantsuste vähenemist.

Paar viimast aastat andsid üürnikele jõupositsiooni, mis lubas neil kaubelda endale väga soodsaid üüritingimusi. Arendajad olid üürniku nimel nõus jagama pindu vajalikeks suurusteks, investeerima pindade viimistlusse ning tegema muidki soodustusi, näiteks tasuta parkimise näol.

Rasked olud tingisid uute arenduste plaanide seiskumise, mis omakorda on tekitanud nõudluse, mida olemasolevad vakantsused ei suuda rahuldada. Vakantsuse moodustavad üksikud väiksemad pinnad ning suurklientide jaoks (~700 m2 ja enam) on valik väga piiratud või lausa olematu.

Praegust olukorda turul võib seletada põhimõttega «võta või jäta». Leidub vaid üksikuid vabu büroopindu – valik ruumi suuruse, korruste ja viimistluste vahel on piiratud ning lepingud ja hinnapoliitika on tunduvalt jäigemad. Arendajad on lõpetanud või lõpetamas üürisoodustusi ning hinnad ühtlustatakse turuga samale tasemele.

Selle valguses on julgemad arendajad uuesti oma projektidesse elu sisse puhunud ning alustanud ehitusega.

Hea näide on Tallinna Teaduspark Tehnopol, kus on kerkimas kaks uut hoonet, mille täitumus üürnikega on juba üle 50 protsendi. Samas on veel mitmeid arendajaid, kes on ankurüürniku olemasolul valmis turule tulema.

Meie turg on äärmiselt väike ning ka nõudlus, kuigi olemas, siiski väga õhuke. Turg suudab absorbeerida paar uut hoonet korraga. Liiga järsult suurenev arendusmaht seaks ohtu olemasolevate hoonete vakantsused ning viiks tasakaaluhinna alla.

Kaubanduspinnad

Üürihinnad varieeruvad vastavalt asukohale, keskusele, pinna suurusele, otstarbele ning ka pinna kuju eripäradele. Pinna suurusest sõltuvalt võivad hinnakõikumised olla üsna suured. Kaubanduspindade keskmised üürihinnad on A-klassi hoonetes 10-32 eurot/m² ning B- ja C-klassi hoonetes 3-10 eurot/m².

Kaubandussektoris on pikalt ületanud nõudlus pakkumist ning vakantsused on olnud nullilähedased. Ka kriisiaastatel toimisid populaarseimad keskused sisuliselt 100-protsendilise täitumuse juures, kuid seda saavutati tänu märkimisväärsetele üürisoodustustele. Sellest langesid ka kaubanduskeskuste käibed.

Nüüdseks on üüritasemed normaliseerunud. Jätkub koondumine suurematesse keskustesse ning täitumuse pärast hoitud üürnikud vahetatakse välja huvitavamate kaubanduskontseptsioonide ning jätkusuutlikemate üürnike vastu.

Sellest tingituna on tunda üüritaseme mõõdukat tõusu ning vakantsuste suurenemist ette näha pole. Vabade pindade valikuid eksisteerib nn nišikaubandusele, mis ei pea olema traditsioonilisel A-klassi pinnal.

Lao- ja tootmispinnad

Üüritasemed on A-klassi lao- ja tootmispinnal 3-4,2 eurot/m² ning B- ja C-klassi puhul 1-2,5 eurot/m². Hinnad varieeruvad vastavalt asukohale, suurusele ning seisukorrale.
Vakantsuste kasvu pole ette näha, kuna uued mahud tuuakse turule ainult ankurüürnike olemasolul. Üürihinna tõus tuleb mõõdukas ning hinna suurem kõikumine sõltub üürnike spetsiifilistest vajadustest.

Kuni 2007. aastani otsustasid paljud ettevõtted üürimise asemel rajada lao- või tootmispinnad ise. Vähenenud mahtude tõttu või lausa pankrotistumise tagajärjel jäid need hooned kahjuks tühjalt seisma ning vajasid hädasti uusi üürnikke.

Selles tulenevalt oli võimalik saada turult tänapäevaste kommunikatsioonide, teinekord koos riiulitega laopinda ning seda väga soodsate hindadega, alates 2,5 eurost/m². Selle aasta alguseks olid need mahud ammendunud, mistõttu käivad läbirääkimised uute hoonete rajamiseks ning seda juba normaliseerunud hinnatasemelt.

Eelkõige soovitakse arendada põhimõttel «built to suit», ehk ehitada hoone konkreetse üürniku tarvis. Nõudlus on kasvanud suurematele mahtudele, alates 3000 m², kuna neile puudub pakkumine. Turg on aktiivsem väiksemate pindade osas, kus on olemas nii nõudlus kui ka pakkumine.

Kokkuvõtlikult võib öelda, et varem või hiljem hakkavad hinnatasemed tõusma. Ärikinnisvara turgu hakkab mõjutama ehitushindade järsk kasv. See tähendab, et 2011/2012 on uute projektide turule lisandumine äärmiselt tagasihoidlik.

Kui tänapäevaste valmishoonete vakantsus on vähenenud 5-10 protsenti, hakkavad turul üürihinnad jälle tõusma ehk tasakaalupunkti poole liikuma.

Tanel Olek
%d bloggers like this: