gtag('js', new Date()); gtag('config', 'UA-134611509-1', );
Advertisements
  • FB Lookingforajob

  • Statistika

    • 188 103 hits
  • Tweets

  • Jälgi blogi oma e-postis

    Sisesta oma e-postiaadress, et jälgida seda blogi ja saada postituste infot oma e-postkasti.

    Join 1 951 other subscribers

  • Tööpakkumised ja Firmateated

  • RSS Viimati lisatud töökuulutused

    • Ehituspuusepp (Timpuri) Uusimaa Soome (Finland) 19/04/2019
      Uusimaa, Soome ML Project OÜ ML Project OÜ palub oma sõbralikku kollektiivi Ehituspuusseppa! Kasuks tuleb soome keele oskus suhtlustasandil. Kandidaadil peaks olema iseseisev töökogemus ja jooniste lugemise oskus. Juhul kui eelnev töökogemus Soomes puudub, siis tööandja aitab kindlasti paberitega.  
    • HOOAJALINE TÖÖTAJA RAKVERE K-RAUTA KAUPLUSESSE 19/04/2019
      Haljala tee 4, Tõrremäe, 44415 Lääne-Viru maakond, Estonia Kesko Senukai Estonia Hooajatöö Rakveres K-Rauta kaupluses.
    • KOKK (FLAVORE RESTORAN) 19/04/2019
      Sadama 5/7, 10111 Tallinn, Estonia Tallink Grupp AS Kokk (Flavore restoran)
    • Hooldustöötaja Tartus 19/04/2019
      Liiva 32, Tartu, Estonia Tartu Hooldekodu Eakate hooldamine ja põetamine Tartus
    • Hooldustöötaja Nõmme Pihlakodus 19/04/2019
      Tallinn, Estonia Viru Haigla AS Viru Haigla AS otsib suvel avatud Nõmme Pihlakodusse  hooldustöötajat, kes abistab eakat inimest võimalikult väärika elu korraldamisel ning toetab abivajajait füüsiliste, sotsiaalsete ja psüühiliste vajaduste rahuldamisel. Oled hea suhtleja, abivalmis, positiivse ellusuhtumisega, orienteeritud nii inimesele kui ka tulemusele. Kasuks tuleb, kui valdad hästi eesti keelt, omad hooldustöötaja töökogemust ja oled […]
    • General practitioner 19/04/2019
      France Yves Weets international medical recruitment   Private Hospital (Clinic) in the South of France is looking for a general practitioner, France   Location:  France, France  Job Category:  Healthcare- EU work permit required:  Yes  Posted:  26.03.2019 Expiry Date:  09.05.2019  Job Description: We are partnering with a leading hospital in the South of France who has […]
    • RAVIMITE MÜÜGIESINDAJAT 19/04/2019
      Estonia Pharmanet, UAB „Pharmanet" on rahvusvaheline ettevõte, mis on spetsialiseerunud farmaatsia ja meditsiini valdkonnas ning pakub kõrgetasemelisi teenuseid personaliotsingu ja tööhõive alal. Otsime oma kliendile, rahvusvahelise originaalravimeid esindava ravimiettevõte meeskonda RAVIMITE MÜÜGIESINDAJAT. Asukoht: Tallinn. Töö piirkond: üle Eesti. Kui sulle meeldib suhelda ning eesmärgid ja numbrid motiveerivad sind, siis kandideeri julgesti!Kandideerimisel palume lisada CV ja […]
    • PFIZER RAVIMIESINDAJA IDA-EESTI (KARDIOLOOGIA) 19/04/2019
      Ida-Viru, Estonia Pharmanet, UAB „Pharmanet" on rahvusvaheline ettevõte, mis on spetsialiseerunud farmaatsia ja meditsiini valdkonnas ning pakub kõrgetasemelisi teenuseid personaliotsingu ja tööhõive alal. "Pharmanet" on otsimas oma kliendi, rahvusvahelise originaalravimeid esindava ettevõte Pfizer Luxembourg SARL meeskonda, ravimiesindajat. Portfell: kardioloogiaKandideerimisel palume lisada CV ja kaaskiri inglise keeles. Sobivuse korral võtame sinuga kindlasti ühendust. Esitades oma CV […]
    • DERMATOLOOGILISTE TOODETE ESINDAJA 19/04/2019
      Tallinn, Estonia Pharmanet OÜ „Pharmanet" on rahvusvaheline ettevõte, mis on spetsialiseerunud farmaatsia ja meditsiini valdkonnas ning pakub kõrgetasemelisi teenuseid personaliotsingu ja tööhõive alal. "Pharmanet" on otsimas oma kliendi, rahvusvahelise ettevõtte meeskonda DERMATOLOOGILISTE TOODETE ESINDAJAT, kes külastaks peamiselt apteeke. Piirkond: Tallinn + Harjumaa.Palume saata CV inglise keeles. Ühendust võetakse ainult vestlusele kutsutud kandidaatidega. Konfidentsiaalsus on garanteeritud. […]
    • PIIRKONNAJUHT FARMAATSIA VALDKONNAS 19/04/2019
      Tallinn, Estonia Pharmanet OÜ Pharmanet" on rahvusvaheline ettevõte, mis on spetsialiseerunud farmaatsia ja meditsiini valdkonnas ning pakub kõrgetasemelisi teenuseid personaliotsingu ja tööhõive alal. "Pharmanet" on otsimas oma kliendi, rahvusvahelise ravimiettevõte meeskonda PIIRKONNAJUHTI. Palume saata CV ja kaaskiri inglise keeles. Sobivuse korral võtame sinuga kindlasti ühendust. Esitades oma CV nõustute Pharmanet OÜ privaatsuspoliitikaga (vt https://www.pharmanet.ee/ee/privacy-policy/ privaatsuspoliitikaga […]
    • RAVIMIESINDAJA (ÜLE EESTI) 19/04/2019
      Estonia Pharmanet OÜ „Pharmanet" on rahvusvaheline ettevõte, mis on spetsialiseerunud farmaatsia ja meditsiini valdkonnas ning pakub kõrgetasemelisi teenuseid personaliotsingu ja tööhõive alal. Otsime oma kliendile, rahvusvahelise ravimiettevõte meeskonda, RAVIMIESINDAJAT. Piirkond: terve Eesti Kandideerimisel palume lisada CV ja kaaskiri inglise keeles. Sobivuse korral võtame sinuga kindlasti ühendust. Esitades oma CV nõustute Pharmanet OÜ privaatsuspoliitikaga (vt https://www.pharmanet.ee/ee/privacy-policy/ […]
    • МЕДИЦИНСКИЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ (ВОСТОЧНАЯ ЭСТОНИЯ) 19/04/2019
      Ida-Viru County, Estonia Pharmanet OÜ Наш клиент - международная фармацевтическая компания Pfizer ищет в свою команду МЕДИЦИНСКОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ в регионе восточной Эстонии. Портфель: кардиология.  При подаче заявления, пожалуйста, приложите свое резюме и сопроводительное письмо на английском языке. Фармацевтическое или медицинское образование; Знание английского, эстонского языка ; Наличие прав категории B; Опыт работы медицинским представителем. Все […]
    • Ehitustööline Soome 19/04/2019
      Uusimaa, Finland Vivat Oy Tähelepanu Ehitusspetsialistid! Pikaaegsete kogemustega stabiilne ja usaldusväärne Soome ettevõte soovib oma tegevust laiendada ning otsib seega innukaid, motiveeritud ja oskuslikke ehitustöötajaid.Meil on vabu kohti nii ehitustöölistele, ehitusabitöölistele kui ehitustöödejuhatajatele. Vivat Oy tegeleb peamiselt graniittööde ja ehitusviimistlusega Pakume ettevõttepoolt tööle käimised, majutust, täiskohaga tööd, töövahendeid, ja konkurentsivõimelist palka. Kandidaatidel peaks olema tööohutuskaart, […]
    • Mõisa perenaine Orjaku, Hiiumaa (Dagen Haus) 19/04/2019
      Hiiumaa, Hiiu County, Estonia Orjaku Mõisakoha OÜ "Dagen Haus" Mõisa perenaine vastutab külalistemajas toimuva eest. Hoiab korras toad ja külalistemaja ruumid. Hoolitseb külaliste eest, teeb hommikusööki, võtab vastu külalisi ja juhatab nad tubadesse. Hoolitseb selle eest, et meie külalised tunneksid ennast mõnusalt ja hästi.
    • ATSPERU RAŽOŠANAS MEHĀNIĶIS - OPERATORS 19/04/2019
      Liepāja, Latvia SIA Your Move Atsperu, štancētu produktu un gāzes atsperu ražošana Darba pienākumi Atsperu ražošanas iekārtu iestatīšana Ražošana Iekārtu apkope Prasības kandidātiem Pieredze metālapstrādē Rasējumu izpratne Iemaņas, kas tiks uzskatītas par priekšrocību Angļu valodas zināšanasMēs piedāvājam Aktīvu un atbildīgu darbu starptautiskā uzņēmumā Darbu draudzīgā, patīkamā kolektīvā Konkurētspējīgu atalgojumu Sociālās garantijas Papildu informācija Kandidātiem lūdzam […]
    • Maalari tampere 19/04/2019
      Finland Bolt.Works Oy Etsimme asiakkaallemme maalareita uudiskohteiden maalaukseen ja ruiskumaalaukseen ja nauhoitus.
    • Viherrakentaja Tampere 19/04/2019
      Finland Bolt.Works Oy Haemme Viherrakentajia Pirkanmaalle kesäkaudelle 2019. Tehtävänkuvaan kuuluu oman osaamisen mukaan erilaiset viherrakennusalan tehtävät. Työssä voit päästä esimerkiksi istuttamaan taimia ja nurmikkoa, kunnostamaan ja hoitamaan viheralueita sekä kasvistoa ja rakentamaan uusia piha- ja puutarhakokonaisuuksia. Töitä on tarjolla sekä kokeneille ko...
    • Siivooja Tampere 19/04/2019
      Finland Bolt.Works Oy Etsimme Tampereelle osaavaa siivoojaa saneerauskohteiden vaativiin siivoustehtäviin. Työnkuvaan kuuluvat esimerkiksi keittiön rasvapesut ja tupakanhajun puhdistaminen kalusteista sekä ovista ja vastaavilta pinnoilta. Työssä tarvitaan hyvää tietämystä erilaisista pesuaineista ja aikaisempi kokemus vastaavista tehtävistä on suureksi eduksi. Osaava...
    • Maalari Pyhäjärvi 19/04/2019
      Finland Bolt.Works Oy Asiakas etsii osaavaa maalaria hoivakotiin. Tasoitusta ja maalausta Jos osaat nauhoittaa ja tasoittaa, on se plussaa, mutta ei ole ehdoton edellytys. Työt kestävät noin kaksi viikkoa. Työmaakieli suomi.
    • Maalari Oulu 19/04/2019
      Finland Bolt.Works Oy Maalari! Etsimme rakennusalan asiakasyrityksellemme ammattitaitoista maalaria Oulun seudulle ulkomaalaukseen Työtehtävässä suoriutuaksesi sinun tulee kyetä itsenäiseen ja ammattimaiseen työskentelyyn. Työnkuva koostuu pääsääntöisesti ulkomaalauksesta, josta toivomme hakijalta löytyvän aikaisempaa kokemusta. Katsomme eduksi, jos sinulta löytyy ...
  • Postituste paremik

  • Postituste arhiiv

  • Tutvustus

    Kutsume Teid kasutama meie tööportaale Kandideeri.eeItjobsglobal.com  & www.job.careers.

    Toootsijad

Ärikinnisvara hinnad hakkavad tõusma – Tanel Olek, 7 Real Estate

Ärikinnisvara hinnad ja nõudlus muutuvad elukondliku kinnisvaraga võrreldes üldjuhul väikese nihkega. See nihe võib olla suurusjärgus üks aasta.

Äripinnad

Foto: Kairi Kullasepp

Suhteliselt kindlalt võib väita, et turu madalseisud on jäänud seljataha. Kui alates 2007. aastast oli tunda allapoole libisemist, kuni järsu kukkumiseni välja, siis 2010. aastal oli turu liikumine juba horisontaalsem.

Käesoleval aastal on üüripindade osas tunda teatud nõudluse teket. See ei tähenda, et oleme tagasi buumiaegsel tasemel, kuid võrreldes kriisiaastatega oleme siiski paremal positsioonil.
Väita, et kõik halb on seljataga ning helge tulevik on ees, oleks liiga naiivne.

Majanduse stabiliseerumine ei tähenda tõusu ning miski ei välista uut langusperioodi. Kuigi viimane poolteist aastat on sisendanud kindlustunnet majanduse stabiliseerumise osas, on praegune selgusetu olukord välismaailmas ning eurotsoonis seadnud selle kindlustunde teatud määral küsimärgi alla.

Vastastikku kasulikud tehingud

Uue äripinna valimisel tuleb lähtuda väga ratsionaalselt oma ettevõtte vajadustest ning perspektiividest tulevikus. Eeldusel, et Eesti majandust ei taba uus langus, on käesolev aasta hea aeg uute pindade üürimiseks.

Arvestades ehitushindade kallinemist ligi 20-30 protsenti ning üldist inflatsiooni, pole võimalik saada tulevikus rajatavates hoonetes äripinda sama soodsalt kui olemasolevates.

Kui eluasemeturg liigub ühtlasemalt, siis ärikinnisvara puhul on volatiilsus suurem. Enda võrdlemine teiste turuosalistega ei pruugi anda adekvaatset infot.

Mõistlik äri eeldab, et tehingu kõik osapooled on rahul. Liiga kõrge või liiga madal hind ei saa olla jätkusuutlik ning varem või hiljem leiab ahistatud pool alternatiivse lahenduse – üürnik soodsama pinna või pinna omanik äriliselt kasumlikuma üürniku.

Üüripinna paindlikkus

Müügitehinguid oma tarbeks soetamiseks toimub äärmiselt vähe, kuna ettevõtjad ei soovi omavahendeid kinni panna ning võõrkapitali kaasamine on liiga kulukas. Samuti annab
üüripind paindlikkuse tegutseda vastavalt ettevõtte arengule.

Kuna ehitushindade tõus on ära söönud kinnisvaraarenduse potentsiaalse kasumi, satuvad hinnasurve alla ka ehitusõigusega tühjad kinnistud. Nende müügikäive langeb, mille tulemusena langevad ka selliste kinnistute hinnad.

Büroopinnad

2011. aasta esimesel poolaastal olid üürihinnad kesklinna A+ märgistusega büroohoonetes vahemikus 11-15 eurot/m2, A-klassi hoonetes 9-12 eurot/m2 ja B-klassi büroomajades 6-8 eurot/m2. Vakants A+ ja A-klassi büroohoonetes on kuni 7 protsenti, B-klassi pindadel 30 protsenti. Üürihinnad näitavad mõõdukat kasvu ning vakantsuste vähenemist.

Paar viimast aastat andsid üürnikele jõupositsiooni, mis lubas neil kaubelda endale väga soodsaid üüritingimusi. Arendajad olid üürniku nimel nõus jagama pindu vajalikeks suurusteks, investeerima pindade viimistlusse ning tegema muidki soodustusi, näiteks tasuta parkimise näol.

Rasked olud tingisid uute arenduste plaanide seiskumise, mis omakorda on tekitanud nõudluse, mida olemasolevad vakantsused ei suuda rahuldada. Vakantsuse moodustavad üksikud väiksemad pinnad ning suurklientide jaoks (~700 m2 ja enam) on valik väga piiratud või lausa olematu.

Praegust olukorda turul võib seletada põhimõttega «võta või jäta». Leidub vaid üksikuid vabu büroopindu – valik ruumi suuruse, korruste ja viimistluste vahel on piiratud ning lepingud ja hinnapoliitika on tunduvalt jäigemad. Arendajad on lõpetanud või lõpetamas üürisoodustusi ning hinnad ühtlustatakse turuga samale tasemele.

Selle valguses on julgemad arendajad uuesti oma projektidesse elu sisse puhunud ning alustanud ehitusega.

Hea näide on Tallinna Teaduspark Tehnopol, kus on kerkimas kaks uut hoonet, mille täitumus üürnikega on juba üle 50 protsendi. Samas on veel mitmeid arendajaid, kes on ankurüürniku olemasolul valmis turule tulema.

Meie turg on äärmiselt väike ning ka nõudlus, kuigi olemas, siiski väga õhuke. Turg suudab absorbeerida paar uut hoonet korraga. Liiga järsult suurenev arendusmaht seaks ohtu olemasolevate hoonete vakantsused ning viiks tasakaaluhinna alla.

Kaubanduspinnad

Üürihinnad varieeruvad vastavalt asukohale, keskusele, pinna suurusele, otstarbele ning ka pinna kuju eripäradele. Pinna suurusest sõltuvalt võivad hinnakõikumised olla üsna suured. Kaubanduspindade keskmised üürihinnad on A-klassi hoonetes 10-32 eurot/m² ning B- ja C-klassi hoonetes 3-10 eurot/m².

Kaubandussektoris on pikalt ületanud nõudlus pakkumist ning vakantsused on olnud nullilähedased. Ka kriisiaastatel toimisid populaarseimad keskused sisuliselt 100-protsendilise täitumuse juures, kuid seda saavutati tänu märkimisväärsetele üürisoodustustele. Sellest langesid ka kaubanduskeskuste käibed.

Nüüdseks on üüritasemed normaliseerunud. Jätkub koondumine suurematesse keskustesse ning täitumuse pärast hoitud üürnikud vahetatakse välja huvitavamate kaubanduskontseptsioonide ning jätkusuutlikemate üürnike vastu.

Sellest tingituna on tunda üüritaseme mõõdukat tõusu ning vakantsuste suurenemist ette näha pole. Vabade pindade valikuid eksisteerib nn nišikaubandusele, mis ei pea olema traditsioonilisel A-klassi pinnal.

Lao- ja tootmispinnad

Üüritasemed on A-klassi lao- ja tootmispinnal 3-4,2 eurot/m² ning B- ja C-klassi puhul 1-2,5 eurot/m². Hinnad varieeruvad vastavalt asukohale, suurusele ning seisukorrale.
Vakantsuste kasvu pole ette näha, kuna uued mahud tuuakse turule ainult ankurüürnike olemasolul. Üürihinna tõus tuleb mõõdukas ning hinna suurem kõikumine sõltub üürnike spetsiifilistest vajadustest.

Kuni 2007. aastani otsustasid paljud ettevõtted üürimise asemel rajada lao- või tootmispinnad ise. Vähenenud mahtude tõttu või lausa pankrotistumise tagajärjel jäid need hooned kahjuks tühjalt seisma ning vajasid hädasti uusi üürnikke.

Selles tulenevalt oli võimalik saada turult tänapäevaste kommunikatsioonide, teinekord koos riiulitega laopinda ning seda väga soodsate hindadega, alates 2,5 eurost/m². Selle aasta alguseks olid need mahud ammendunud, mistõttu käivad läbirääkimised uute hoonete rajamiseks ning seda juba normaliseerunud hinnatasemelt.

Eelkõige soovitakse arendada põhimõttel «built to suit», ehk ehitada hoone konkreetse üürniku tarvis. Nõudlus on kasvanud suurematele mahtudele, alates 3000 m², kuna neile puudub pakkumine. Turg on aktiivsem väiksemate pindade osas, kus on olemas nii nõudlus kui ka pakkumine.

Kokkuvõtlikult võib öelda, et varem või hiljem hakkavad hinnatasemed tõusma. Ärikinnisvara turgu hakkab mõjutama ehitushindade järsk kasv. See tähendab, et 2011/2012 on uute projektide turule lisandumine äärmiselt tagasihoidlik.

Kui tänapäevaste valmishoonete vakantsus on vähenenud 5-10 protsenti, hakkavad turul üürihinnad jälle tõusma ehk tasakaalupunkti poole liikuma.

Tanel Olek
Advertisements
%d bloggers like this: